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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起 〈房產〉全台房市交易升溫 都會區衛星城市出現新熱區 台中預售屋平均總價超越新北 桃園成中部以北都會區房價凹陷區 簡體版
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根據永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告顯示,2021年全台預售屋房市價量齊揚,不僅預售屋交易件數突破9萬件,七都預售屋平均總價也全面突破千萬門檻,甚至台中和高雄的預售屋平均總價、單價漲幅也分別上漲31%和23.7%,居冠亞軍寶座。

若以七都地區的預售屋交易數據進行分析,雙北地區的2021預售屋交易量成長較為和緩,年增8.3%;反之,其餘五都地區的交易量從2020年的47853件,到2021年一舉衝上63200件,年增超過32%。其中,交易件數成長最為驚人的新竹縣市,2021年預售屋成交件數為6517件,是前年的1.73倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹身為科技業重鎮,區域內產業不斷發展,大量工作機會帶動人口成長,去年新竹縣竹北市以淨遷入人口4175人位居全台之首,自住需求自然強勁。另一方面,建商也看準這波人口從雙北南移至桃竹的現象,紛紛大量購地布局桃竹地區,也帶動當地預售屋交易量。

New Project 2022 04 07T143538.620
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至於在預售屋價格上,2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻。其中,台中和新竹的預售屋總價分別為1347萬元和1319萬元,其餘四都漲幅也通通突破雙位數,台中和高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達31%和23.7%,若晚一年在台中購買預售屋,平均將要多花300萬元。

展望後市,陳金萍指出,2021年房市因台灣經濟成長穩定、疫情控制得宜,再加上全球量化寬鬆政策,以及預售屋低自備款、屋況全新等因素,估計預售市場將持續熱鬧蓬勃。但政府的打炒房政策、俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策等變因也將牽動未來走向,多少影響房市表現。

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