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央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化 打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫 買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高 簡體版
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台灣不僅生育率在下降,房仲業者統計 2021 年全台家戶數量變化,全年家戶增加 7.27 萬戶,增量也創下 1968 年以來的新低量,過去家戶增加與房地產景氣呈現正相關,通常房市熱絡與新成屋落成量大時,都會帶動家戶數增加,不過 2021 年新成屋完工數量高,且房市移轉創 8 年新高,但家戶數增加數量卻不同調,增數反而創下近半世紀的新低。

以區域表現來看,2021 年的新竹縣市與桃園市是全台戶數增加最顯著的區域。

據統計顯示,從 1975-2012 年國內家戶數每年都增加超過 10 萬戶,1996 年甚至一度達 20 萬戶;不過最近 9 年家戶數增加開始放緩,僅有 1 年增加達 10.1 萬戶,多數時間家戶數增加都不到 10 萬戶,去年甚至創下半世紀新低,反映市場一方面可能因為人口老化戶數減少,一方面可能也與 7 年級後段班與 8 年級生數量較少有關係。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年房市價量齊揚,短期感受不出家戶數成長放緩對市場有明顯影響,但主要因為景氣力道太強勁,遞延的、提前的都在去年下半年進場購屋,但倘若時間一久,家戶數的變化必然會與房市有相當的關連性,包括首購比例會減少、換屋需求增加與區域的興衰差異等。

以區域狀況來看,2021 年全台六都之中唯一呈現家戶數減少的是台北市,去年減少約 8 千餘戶,家戶增長最強勁的是新竹與桃園市,新竹縣增加 4879 戶,戶數增加 2.3%,新竹市增加 3111 戶,增加 1.8%,桃園市增加 1 萬 5973 戶,增加數量位居六都之冠,增幅達 1.9%。

曾敬德表示,家戶數成長明顯的區域,也是去年房市的交易熱區,尤其這些區域持續吸引產業與台商回流,還會吸引更多的就業與購屋人口,對於區域房市形成剛性的購屋需求。

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