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央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化 打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫 買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高 簡體版
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房市價量齊揚,加上年前購屋旺季到來,央行今天公布110年12月房貸餘額衝上新台幣8.8兆元,不只較11月暴增逾千億元,更續寫歷史新高紀錄。

央行統計,110年12月房貸餘額為8兆8030億,月增量衝破千億元、達1036億元,和前幾個月的變動情況相比,明顯放大,年增率9.46%則是近4個月最大漲幅。

央行官員解釋,12月的月變動數爆出千億大量,主要有3大原因,第一是農曆年前本來就是傳統購屋旺季,使得交易量增加,第二個原因是建商也會趕在年前交屋;第三則是房價走揚,房貸涵蓋價量因素,去年下半年交易量成長已經放緩,價格卻持續往上,「房貸看起來增加很多,部分是反映價格上來」。

觀察去年六都建物買賣移轉棟數年增率變化,上半年扣除1、2月有農曆春節因素干擾,移轉棟數均呈雙位數大幅成長,7到9月則因疫情衝擊,年增率轉負;第4季隨著疫情緩和、年增率擺脫衰退,但也放緩為個位數成長。

官員分析,去年第4季還是存在年前購屋旺季的拉抬效果,但從移轉棟數與房貸餘額年增率等指標來看,交易量成長沒有像前幾年那麼快;由此推測,房貸餘額衝高,並非交易量暴增,較可能是價格因素推動。

央行也同步公布12月建築貸款餘額為2兆8084億元,月增547億元,月變動數同樣較前幾個月放大許多,年增率連5跌、降至14.11%。

央行官員指出,建商考量農曆年前是購屋旺季,自然會加大促銷力道,在人力、廣告上的資金需求增加,因而推升建築貸款餘額。

不過官員也提到,政府祭出系列健全房地產措施,加上營造成本居高不墜,均使建商推案轉趨審慎,從趨勢來看,過去一年建築貸款年增率已緩步走跌。

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