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房仲業統計實價豪宅租金狀況,去年租金前 10 高的豪宅多在大安區、信義區與大直水岸區段,能夠高價出租除了是知名社區,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等,去年包括西華富邦、勤美璞真、吾彊等知名社區,都有月租 40 萬元以上的紀錄。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅出租市場的確受疫情影響,導致跨國企業高階主管派遣受到阻礙,不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露,觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類,包括外國人高階主管來台工作,本國人短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類則是大型企業的專業經理人,由公司提供租金,除了實際上來台工作的外國人外,部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。

依照實價網站資料顯示,2021 年豪宅實價租金第一高目前排行為「西華富邦」,月租 47.25 萬元,第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」,月租 41.6 萬元,第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租 40 萬元,前三名都是台北市知名的景觀豪宅,不僅租金水準高,同時也是北市景觀豪宅的指標個案。

其次還有信義區指標豪宅「台北信義」,分別有兩筆月租金 38.9 萬元與 36.8 萬元、冠德遠見高樓層月租 26.8 萬元,另外天母的地標豪宅「華固天鑄」,月租 36 萬元,大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」,月租 26.25 萬元等。

曾敬德表示,過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別,相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生由租轉買的需求。

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