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在資金充沛下富豪購置豪宅作為資金配置盛行,不過豪宅租賃市場在外商及本土企業主租賃需求高仍熱絡,2021年台北豪宅實價租金以西華富邦十樓10月出租租金達47.25萬最高,「勤美璞真」及「仁愛吾彊」都有月租金逾40萬的租賃紀錄,北市豪宅租金前十高多位於大安、信義、大直水岸等三大聚落。

根據實價登錄顯示,去年台北豪宅租金除了「西華富邦」等三豪宅有超過40萬元租金外,「華固天鑄」、「台北信義」也有都超過35萬元的租金,中山北路二段上的「玉山石」、信義計劃區老牌豪宅「冠德遠見」、大直老牌豪宅「帝景水花園」,以及天母豪宅「溪隄館」等,租金都有超過25萬元。

租金排名前十的豪宅,不少租金單價多在每坪2,000元以上,甚至去年7月出租的「台北信義」12樓,租金單價逼近每坪3,000元,豪宅維持高租金行情除了多為知名建商興建的指標豪宅社區外,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區、天母使館特區等地段等,都是能夠吸引豪宅租客的重要原因。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅出租市場的確受到疫情影響,導致跨國企業的高階主管派遣來台受到阻礙,不過去年仍有不少高端豪宅出租,主要客源第一類為外國人高階主管來台工作,第二類為本國人的短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類為大型企業的專業經理人,由公司提供租金。

過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生「由租轉買」的需求。

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