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央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化 打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫 買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高 簡體版
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市場資金充沛,北市豪宅去年成交了350件、總價8千萬元以上的豪宅,成交總金額達629億元,相當於幾乎每天都能成交一戶;其中,大安區在台北市豪宅銷售版圖中,占了近三成,居豪宅銷售王;豪宅平均總價以信義區2億元最高,平均單價以松山區每坪170.9萬元居冠。

據住商機構調查,去年台北市各行政區豪宅,大安區一支獨秀,共有99件交易、總金額178.8億元,遙遙領先居次的信義區54件、110.5億元,以及中山區57件、98.7億元;松山區40件、72億元。

以平均成交價格觀察,大安、信義、松山、中山等四個蛋黃區,平均單價140萬~170萬元,總價亦均在1.8億元以上;豪宅次段班的行政區包括士林、中正、內湖三區,豪宅平均單價約在110萬~120萬元,總價約1.6億~1.9億元。值得注意的是,過去較少豪宅交易、屬外圍蛋白行政區的南港、北投,去年也有零星豪宅交易,平均 單價在每坪百萬以下,總價約在1億元左右。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,貨幣寬鬆帶動的資金潮,推動豪宅市場買氣,房價走揚,增加買方對高價的接受度,在抗通膨思考下置產意願增加,指標豪宅地段成交相對暢旺,去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象,包括大安區的「元利信義聯勤」、信義區的「信義首席公館」、「琢白」等案,均明顯拉升了蛋黃區的豪宅行情。

統計顯示,2020年豪宅交易共354件,2021年迄今已實價揭露350件,加計年底旺季部分交易可能尚未揭露,2021年豪宅成交件數有機會超越前年。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,儘管央行祭出選擇性信用管制、提高貸款限制,不過高資產客群資金充沛下現金置產盛行,優質豪宅依舊吸引資金追逐,但部分過去推出只有豪宅價、沒有豪宅規格的「假豪宅」,就會面臨較大挑戰。

Yammy轉載

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