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升息對房市仍有衝擊! 專家預估2023年顯現 〈房產〉國泰房地產指數:Q3高雄、台中房市熱絡 台南冷 熱啊!10月房市交易續揚 高雄沸騰成長47% 簡體版
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近年台南市房市交易熱絡,今年第3季六都買賣移轉棟數,台南首度超越台北市,同時房價持續上漲,市府將祭出「囤房稅」對持有非自住用房屋稅率擬由現行的1.5%提高到2.4%至3.6%,約有6%多屋者受影響,據統計,目前台南單一法人最高持有178戶,有2名自然人持有78戶非自住房為最多。

台南市政府為抑制炒房,本屆定期大會將向市議會提案修正「台南市房屋稅徵收率自治條例」,對持有台南非自住用房屋者由現行的1.5%,提高為5戶以下2.4%、6戶以上3.6%,增加多屋者的持有成本。

無黨籍議員穎艾達利今在議會指出,真正受影響的是多戶持有者,並詢問財稅局目前法人、自然人擁有最多戶數分別是多少?財稅局長陳柏誠表示,有1公司法人最高擁有178戶,2自然人各自擁有78戶。台南應稅人數比例約6%受此波稅率調整影響,適用最高稅率3.6%的多屋族群約0.08%。

時代力量議員林易瑩擔心,這次修法恐讓房東將增加的稅負轉嫁給房客,提高房租,市府應祭出因應措施。陳柏誠說,若擁有多屋的房東將房子做有效利用,例如投入包租代管平台,將房子提供給一般民眾承租,就不計入非自住房屋戶數,房屋稅徵收率則為2%單一稅率;如果有將增稅轉嫁房租的情況被發現,消保官會介入查察,杜絕此類狀況。

根據信義房屋統計,今年第3季六都買賣移轉棟數,台南市以6640棟首度超越台北市,台北市移轉棟數僅6371棟;台南市實價的平均住宅單價也從2017年每坪12.7萬元,增加至今年每坪17.4萬元,房價上漲幅度達37%。

台南市長黃偉哲說,台南因工商發展,第3季房地產交易量增加,但他希望房價和交易量不要齊一,最好是量增加、房價不要漲太多,即便台南房地產價格基期較低,市府還是會密切注意供需情形,嚴格查察炒房,並積極建置社會住宅,讓社會新鮮人有居住地方,共同成就城市繁榮,實現居住正義目標。

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