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台中東區三井Lalaport第一排預售屋最新實價登錄出爐,單價最低37.2萬,最高達44.8萬。在地房仲表示,鐵路高架化、百貨商場、未來捷運藍線建設等多重題材帶動下,區域房市行情一再創高。

實登揭露,上半年三井Lalaport第一排預售屋共74筆交易,總價則依坪數、樓層、有無車位等條件不同,介於745萬至2310萬。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛指出,近年東區受到周邊諸多建設題材加持,以當地主力產品屋齡5年內的新古屋為例,單價從每坪20萬、3房總價900多萬,漲至目前每坪27萬、總價1300萬左右,預售屋的行情如今更是站上4字頭。

謝凱勛進一步分析,東區尤其湖濱生態園區一帶的價格支撐性之所以強勁,主要在於已完工的鐵路高架化,以及正在興建中的三井Lalaport商場,當地日後還規劃捷運藍線行經;由於在建設議題完工前,交易價量通常都會有顯著的成長空間,才讓建商勇於開高價,而買方也願意埋單。

由於價格飛漲,謝凱勛觀察,當地買盤主要仍以自住客為主,少部分為置產的客戶,也因此,有預算考量者,購屋坪數勢必會有縮小趨勢,以這次新揭露的實價登錄資料來看,交易坪數就均為權狀35坪左右的物件,屬中小坪數居多。

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