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央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化 打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫 買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高 簡體版
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國內疫情趨緩,新冠肺炎疫苗覆蓋率逐漸攀升,雙雙為台中房市帶來一道曙光,業者認為,先前房市買氣低迷主要是受到疫情干擾,但從市場資金、需求面來看,房市基本面其實仍相當穩健,只要未來市況好轉、剛性需求出籠,一些自住客指名度高的優質區域,有機會率先感受到報復性買氣。

台中市政府整治柳川綠美化城市。

除了疫情之外,政府自去年底祭出一系列打炒房措施,也被市場視為另一隻黑天鵝。業者則分析,7月初新上路房地合一稅2.0、實價登錄2.0都直攻投資客巢穴,但對於一般自住客的貸款成數、寬限期規範都仍維持寬鬆條件,也意味著只要不是被投資客過度炒作的建案、重劃區,都有機會在市況好轉後率先出現報復性買盤。

以台中來說像是東區、西區、南區、北區等台中舊城區,因開發較早,生活機能純熟,都是台中自住客指名度高的區域,尤其是西區位於台中市中心,向外延伸的指標軸線,可與台中車站、第二市場、草悟道、美術館、新光三越、大遠百等台中大型地標連結,更是受到購屋族青睞。

台中在地房屋仲介沈政興也表示,台中西區聚集所有文創景點、藝文活動、特色餐廳,生活機能成熟、藝術能量豐厚;除既有的機能,西區還有綿延數公里長的綠園道,從科博館往南延伸,串聯起草悟道、勤美術館、國美館,居住環境舒適,也促使當地住戶不易搬遷到其他區域。

綿延數公里長的綠園道,構成西區舒適生活圈,也促使當地住戶不易搬遷至其他地區。

若是端看近年來西區房市表現,建商品牌對房價也有相當程度的影響。永慶不動產台中五權國美館加盟店店長黃程壕分析,以草悟道第一排社區為例,品牌建商中古屋,即使屋齡已有21年,成交行情約31~33萬元,反觀口碑普通建商,同樣屋齡行情則落在25~28萬元,若知名建商屋齡又在10年內,行情甚至上看4字頭。

台中西區審計新村為近年來最夯的青創基地。

雖然西區含金量高,但因舊城區開發已飽和,土地取得困難,即便有新案釋出,也多為大坪數、高總價的豪宅產品,也因此形成新屋供給量少、購屋需求強,造就當地房市交易一直處於供不應求狀態。

在地深耕多年的富宇集團,也相當看好西區房市需求,近年來更是積極整合當地老舊建築、推動危老重建案,據了解,其旗下樂群街新案最快將於第4季推出,建築外觀擬規劃24樓層樓超高結構體,未來將是國美特區標誌性建築。

富宇樂群街新案位於南屯路、樂群街口,產品規劃36~50坪。

富宇集團品牌實力在業界有目共睹,承襲七期豪宅建商團隊的高規格手筆,累積不少設計、客服、施工經驗,深厚的建築實力及良好的品牌形象,至今連續十年獲得台灣誠信建商、建築金質獎、建築金獅獎等殊榮。

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