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台灣房市外溢效應!五大離島交易也起風,綠島、金門表現最搶眼 房市管制仍有空間 央行理事:3戶以上房貸成數宜更低 中台房市追漲強勁 持續火熱 簡體版
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今年上半年房市交易暢旺,住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數發現,台南市平均 77.2 天成為賣最快區域,全台平均銷售天數 95.2 天,為房地合一上路以來最短天數。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止,但先前趕房地合一稅的交易湧現,加上熱錢挹注,縮短買賣雙方的議價期間。

綜觀 2016 年以來上半年銷售天數,直到 2019 年全台平均都在 100 天以上,2020 年開始低於 100 天,今年上半年 95.2 天更創房地合一上路以來最短天數,今年六都銷售天數最短為台南市跟新北市,台南市平均售屋天數 77.2 天,新北市 89.8 天是第二快都會區,高雄市銷售天數 91.6 天位居第三,桃園市 92.8 天,台中市 109.1 天,台北市售屋費時最久,平均需要 125.5 天。

郎美囡分析,台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建,以及重劃區議題,其房價門檻相對鄰近都會區低,有利帶動當地買氣,近幾年不少投資型買方進駐,上半年趕房地合一 1.0 出脫手上不動產,且市場資金動能強、利率維持低檔,買賣雙方議價磨合期縮短,銷售天數也創低點。

至於台北市房屋單價、總價偏高,雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋,不過這類型物件的買方觀望期長,且台北市以外的區域選擇多元,買方多方比較的思維下,拉長了下決定的時間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,南部有科技園區、大廠、建設等話題,不動產價格相對中、北部低,吸引資金進駐,但長線仍需評估基本面有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。

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