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疫情房價不減反增!新北市地政局15日公布第一季住宅價格指數,整體而言較去年第四季微幅上漲。其中,板橋、中和、永和、三重、蘆洲、新莊等10個行政區,均創下實價登錄實施以來的9年新高;汐止也創了近6年新高;新店與淡水持穩。 

不減反增 大樓較為明顯 

地政局公布今年1月至3月全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98。大樓為111.25、112.87及113.51;公寓為102.82、101.95及102.19,均較去年第四季微幅上漲,以大樓指數漲勢較為明顯。 

汐止6年高 新店淡水持穩

地政局分析,去年疫情爆發,台灣相對影響小,加上剛性自用買盤強烈,去年下半年到今年第一季房市交易量熱絡,加上新北市有捷運、重大公共建設支撐,推升房價上漲;至於近期疫情警戒是否影響第二季、甚至第三季?有待觀察。 

地政局觀察,包括中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、土城、樹林、三峽、鶯歌等10個行政區,房地產價格指數均為2012年起有實價登錄統計數據以來高點。汐止區2月指數為107.84,則為近6年的高點;新店及淡水指數相對持穩。 

至於開發區指數部分,淡海新市鎮指數為108.74,較上季漲0.75%,達近5年來高點;台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36,也較上季上漲1.4%、1.68%。 

沿捷運而居 往土城者多 

如果單看捷運沿線周邊房價指數,淡水線指數為101.83,為近5年來高點;板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61,也是創9年高點。 

但同樣是板南線,板橋段指數為104.92,相較土城段漲幅低甚至還較走弱,不過仍為近6年來高點,顯見民眾有往土城挪移購屋的趨勢。 

地政局說,若以「平均價格」觀察市場趨勢,可能會因區域、產品類型不同,造成統計盲點;住宅價格指數類似物價指數,呈現「固定品質」住宅價格相對變動,有助觀察不動產價格走勢。

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