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〈房產〉房價勁揚帶動 四都平面車位漲幅超過1成 全台10大暢銷預售案出爐 大型造鎮案夯 台中梧棲「遠雄幸福成」榮登預售熱銷建案榜首 重劃區、重大建設、... 央行升息對房市影響 信義房屋:4成買方將減少購屋預算 簡體版
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即使經濟受疫情衝擊,但在全球無限QE(量化寬鬆政策)、政府紓困政策、持續超低利率和資金潮的助攻下,房市買氣水漲船高。截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆,居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了5個名額,堪稱交易最熱都會區。

桃園區、北屯區利多話題不斷 「2字頭」房價拿下十大交易熱區冠、亞軍,全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年來受到美中貿易戰、新冠疫情影響,讓許多企業、台商回流至桃園設廠,帶動區域的產業發展,吸引大量就業人口湧入。且近年桃園區重劃區開發、大型公共建設題材一波接一波,如捷運綠線、桃園總圖書館等建設,增添不少利多話題。

此外,北北桃一日生活圈成形,在房價相對雙北親民,購屋負擔較輕的條件下,對脫北者及北漂族極具吸引力。整體來說,桃園區原先區內剛性需求就大,再加上雙北外移人口,和各大建設陸續到位,讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外,也包含各新興重劃區,如:經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。

位居第二名的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出,北屯區房市基期低,且在三大利多加持下,獲得大量買盤駐足。三大利多其一為「人口」利多,北屯區原先就是台中市人口最多的行政區,2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠,人口紅利支撐讓北屯區成為房市熱區。

其二是「交通」利多,除了原有的台74線、台鐵高架化之外,今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯,其中松竹車站更是雙鐵共構車站,軌道紅利豐厚,成為當地房市的強心劑。

最後一點則是「重大建設」利多,近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材,未來還有四大投資案,聚焦於十一期及十四期重劃區,如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案,以及5,000坪「地王」公開標售案,預估將帶來至少150億的投資。在捷運通車、多個重劃區及商場開發題材,加上房價相對親民,吸引許多首購族、年輕家庭的目光。

新北市則由板橋、中和、新莊、淡水和汐止區,搶占交易熱區五個名額。交易前十大熱區中,新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋,除了原本生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。

此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。

觀察前十大熱門交易行政區的房市現況,可以發現有許多共同點,包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐,帶動移入人口不斷増加,剛性買盤厚實堅強,這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵,房價也穩健攀升!陳金萍補充,若有購屋、置產需求的民眾,可以考量生活機能都有一定水準的十大交易熱區,並判斷自身預算和需求,運用線上賞屋系統尋找心儀的物件,做足功課後,待疫情紓緩再出門安心看屋。

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