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台灣房市外溢效應!五大離島交易也起風,綠島、金門表現最搶眼 房市管制仍有空間 央行理事:3戶以上房貸成數宜更低 中台房市追漲強勁 持續火熱 簡體版
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《大台中房市季報》顯示,台中買方購買住宅大樓,無論屋齡,均以總價500至1000萬之間的交易占比最高;地點方面,則以北屯的交易最熱絡。業者說明,北屯新推案以首購宅為主,坪數、總價符合多數購屋族負擔能力;值得注意的是,14期推案蓄勢待發,預計疫情後會有許多中大坪數產品進入市場,或許會為當地房市帶來一些變化。

根據最新一期《大台中房市季報》,大樓不分新屋與中古屋,500至1000萬是最受消費者青睞、交易占比最高的總價區間;交易量部分,則以北屯區交易量最多,主要是受惠於捷運綠線在內的重大建設利多。進一步來看,500至1000萬不僅是全台中市交易占比最高的總價區間,也是北屯最受歡迎的總價區間。該報告也分析,北屯市場上的主力產品,無論新屋或中古屋,均以不含車位30至50坪為最大宗,其次為50至70坪。

對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲指出,從總價區間、主力交易坪數等數據來看,都符合「首購型產品」的定義,這也是北屯近年推案的主力,造就當地交易量居高不墜。舉例來說,不含車位坪數30至50坪,以公設比35%來計算,室內實際坪數大約落在19.5至32.5坪,格局多是2房至3房,部分可以規劃3+1房;但若總價又要落在最多人能負擔的500至1000萬,以北屯目前價格來說,大約可買到新屋2房,或是中古屋3房。

但謝明哲也表示,過去北屯的產品別主要吸引首購、小資族群,但目前14期重劃區已有許多大型建商蓄勢待發,預計疫情過後陸續開始推案,由於該14期的土地價格不斷攀升,建商也多知名品牌,屆時將有不少中大坪數產品進入市場,可能讓過去北屯「首購宅」為主的印象有所變化。

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