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升息對房市仍有衝擊! 專家預估2023年顯現 〈房產〉國泰房地產指數:Q3高雄、台中房市熱絡 台南冷 熱啊!10月房市交易續揚 高雄沸騰成長47% 簡體版
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過去一年新冠肺炎的流行引起了民眾對於醫療資源的重視,網路上也掀起不少有關醫療機構對房市影響的討論。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過往民眾購屋時都會避開醫院附近的物件,以避免救護車的鳴笛聲等噪音影響,但其實大醫院周遭的各項機能一般都相當好,只要隔一兩個街廓,就能夠享有方便的生活機能又不受噪音干擾。

除了近期的疫情引發討論外,台灣人口老化也是提升醫院宅需求的重要因素,過去認為醫院是嫌惡設施的觀念如今已逐漸改觀,不少民眾都開始注意醫院周遭的房市動態。

永慶房屋依據近一年實價登錄資料,統計雙北地區醫學中心及區域醫院周遭的房市價量,並個別篩選出成交量前五名之醫院。其中,台北市成交量最多的是馬偕紀念醫院周邊;而新北市則由雙和醫院拿下第一名。

台北市交易量前五名的醫院中,馬偕紀念醫院以267件交易拿下第一,住宅單價為65.2萬元。陳金萍表示,馬偕紀念醫院位於中山區,位置緊鄰捷運雙連站,距離民權西路站也僅要步行7分鐘的距離,連接捷運紅線及黃線,交通上十分方便;且周遭銀行業、服飾業及餐飲業等店家林立,日常採買除了雙連市場外還有全聯、家樂福等超市可供選擇,食衣育樂等機能相當好。

交易量排名第二為聯合醫院昆明院區,交易量為184件,住宅單價55.6萬元。陳金萍指出,聯合醫院昆明院區位於西門町商圈內,商圈內飲食、衣著、育樂等商店眾多,附近還有萬華運動中心,機能多元、完善,步行五分鐘就可以到捷運西門站,交通上也相當便利,區域行情每坪55萬,在台北也相對平易近人,適合預算較有限的小資族。

位列第三名的則是聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部),交易量160件,住宅單價87.5萬。陳金萍說明,聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)位在中正區,步行至捷運古亭站、中正紀念堂站僅需5-7分鐘,不論是搭乘捷運松山新店線、淡水信義線或中和新蘆線都相當方便,交通可謂四通八達,附近有名校建國中學、中正國中,距離中正紀念堂及台北植物園也不遠,擁有相當優異的區位條件。

新北市上榜的五個熱門醫院,房價均落在3-4字頭,交易量第一的雙和醫院近一年成交169例,住宅單價36.2萬元;而汐止國泰綜合醫院則以160件緊追在後,住宅單價33.5萬元。陳金萍表示,雙和醫院位於中和區,鄰近的中正路、圓通路及巷弄內有各式餐飲、便利商店、超市以及黃昏市場;教育資源方面,從公立托育中心到國小、國中、高中,一應俱全;而錦和運動公園及中和國民運動中心也可提供民眾充足的運動休閒空間,不論是家中有年邁的長輩或是學齡中的幼童都是很好的選擇。

陳金萍說明,汐止國泰綜合醫院位於汐止區,雖然沒有捷運線通過,但是距離台鐵汐止站只要步行8分鐘,可連結南港車站轉乘捷運板南線,進入台北市區也相當方便;區域機能上,醫院前的建成路上即可滿足一日生活所需,包括各類餐廳、小吃以及藥妝、超市,還有自助洗衣、理髮、健身房等。該區住宅行情落在33.5萬,大多為屋齡30年內、總價800~1200萬之住宅大樓,對於購屋預算相對有限的民眾來說相當有吸引力。

最後陳金萍補充,對於醫療資源需求較高的民眾或是退休的銀髮族來說,居住在醫院的周邊是不錯的選擇,大部分醫院周遭都有完善的區域機能,但附近的環境特色卻也各有不同,如雙和醫院周遭教育資源相當豐富;聯合醫院和平婦幼院區則以交通建設發達、區位極佳為特色,民眾在尋找物件時,可以依據自身的需求和條件,選擇適合的區域。

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