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大型百貨商城加持  台中新光、SOGO周邊房價年增22%

台中近年大型百貨商城陸續搶進,明顯帶動房市熱度。統計台中 3 大百貨,近兩年周邊 1 公里住宅大樓房價變化,其中西屯區新光三越周邊房價年漲 22%、西區廣三 SOGO 交易量年增 22%,南屯區文心秀泰周邊房價穩定,亦有補漲空間,另外北屯區即將有漢神百貨進駐,房市利多可期。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,大型百貨商城是城市消費力和生活機能的指標,其兼具購物、休閒、娛樂功能,同時帶動區域環境發展,具有吸引人口聚集的誘因,人口紅利將對房市物件相對具有保值或增值的支撐條件。

其中,全台營業額最高的台中新光三越,位處西屯七期燙金地段,周邊土地價格連年攀升,連動周遭房市榮景,其中台中第一高價豪宅「寶輝秋紅谷」,去年寫下單坪 97 萬元的新高紀錄,該案僅距離台中新光三越 600 公尺。據內政部實價顯示,台中新光三越周邊住宅大樓 1 公里房價,107 年平均每坪 35.9 萬元,108 年平均每坪 43.8 萬元,大幅成長 22%。

位於西區的廣三 SOGO 百貨,串聯科博館、草悟道商圈逐步完熟,加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持,成為台中獨特的藝文特區。依據實價登錄統計,廣三 SOGO 周邊住宅大樓 1 公里房價,107 年平均每坪 28.4 萬元,108 年平均每坪 28.8 萬元,房價年漲 4%、交易量年增 22%,從 106 年 47 筆、107 年 86 筆、108 年 105 筆,連年成長,房市交易熱絡。 

位於南屯區的文心秀泰 2018 年開幕後,帶動八期生活圈發展,據實價登錄統計文心秀周邊 1 公里住宅大樓房價穩定,107 年與 108 年,每坪均價皆為 27 萬元,隨著捷運綠線即將通車,軌道經濟效益發酵,將持續吸引人口移入,可望帶動房價穩健上揚。

看好北屯區發展,漢神百貨與中信金攜手打造的「台中洲際娛樂商城」,確定進駐 11 期洲際特區,最快今年底動工,預計 2023 年底、2024 年上半年完工營運。眾多建商看好區域優勢,如 11 期指標建案「洲際 W」廣告看板打出「百貨影城首排」,吸引購屋者目光。中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵表示,隨著鄰近的 14 期土地接連高價成交,帶動 11 期房價水漲船高,預估未來百貨進駐利多加持,區域生活機能勢必更加完善,對房價具有一定支撐力,榮景可期。

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