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北市信義區小豪宅「PARK 259」 站穩每坪150萬

台北市信義路「PARK 259」因為位置優越,儘管每戶不到 30 坪,但每坪超過百萬元,素有小豪宅之稱。根據最新揭露不動產交易實價資訊,「PARK 259」交易價格持續亮眼,2019 年底成交的 6 樓戶,共 13.48 坪,每坪要價 155.79 萬,成為去年全台最高價的小豪宅。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,會購置這種高價小宅的族群,包括有意設籍當地學區的富爸媽,也有公司企業購置當招待所,或是承租給高階外籍主管,而過去房市熱潮下,看好出租投報和轉手利差,亦引起高資產或投資族群注意。

值得注意的是,2019 年底賣出的 6 樓戶,2017 年底以 2,030 萬購入,兩年之後轉手,小幅獲利 70 萬。陳炳辰分析,近年願意出手買這類「小而貴」的產品族群已不多,成交都難再見高價,此筆交易當初入手價碼已不低,轉手還能獲利,社區身價可見一斑。
 
鄰近捷運東門站的「PARK 259」,擁永康商圈與大安森林公園,地段黃金,其樓高 14 層,規劃 16~27 坪,目前平均行情在 140 萬左右,為高價位套房產品。
 
陳炳辰認為,如今房市緩回溫,這類產品總價不高,若坐落地點加分,還算適合避險投資族群試水溫,如擁黃金學區、居住機能佳,或可做為微型店辦使用,都是置產優勢。

另就價格來說,目前一線高價小宅單價多落在 130-150 萬,過去買在低於此水準者,眼下以行情價碼出售也容易獲利。此外,社區知名度高,又不時傳出獲利消息,身價更是易漲難跌,除了「PARK 259」,台北市小豪宅,像是「新世界」、「EAT」都算高價小宅市場的抗跌產品。

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