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商辦交易火熱推升信義世貿商辦大樓平均售價首次站上百萬元大關,信義全球資產統計,A+級商辦推波助瀾,信義世貿商辦去年第4季均價來到新台幣100.8萬元,為各商圈平均單價王。

信義全球資產經理王維宏表示,從買賣交易來看,2019年辦公室買氣依舊熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市交易金額明顯增加,信義計畫區也出現難得的釋出,而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下新高,例如,統一國際大樓今年以來兩筆交易都落在每坪150萬元以上。

信義全球資產統計去年第4季台北市商辦租售行情,全台北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元,較去年第3季成長0.8%。

若以商辦層級區分,頂級辦公A+辦公大樓,平均售價來到135萬元,季增3.6%。A級商辦為91.2萬元,季增0.3%。B辦也上漲至74.1萬元,同樣季增0.5%。

各種等級商辦大樓全面上漲,又以A+商辦漲勢最兇猛,帶動信義世貿商圈商辦平均售價首次站上100萬元大關,來到100.8萬元,較去年第3季漲幅2.1%,穩居各商圈商辦單價王。

緊追在後為敦南商圈,去年第4季平均售價每坪94.9萬元,季增0.6%,第三名松江南京的82.5萬元,季成長0.7%。

王維宏觀察,今年受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益,未來1至3年雖然釋出10棟以上的新大樓,但其中一半皆為業主自用,可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,北市辦公市場將持續緊縮,租金及售價可望再創新高。

在整體景氣回溫的情況下,大型企業對於不動產需求持續提高,而商辦短缺,投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權,商用不動產市場沒有悲觀的理由。

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