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桃園市政府今天標售機場捷運A10站地區區段徵收開發案土地。標售24筆土地、21個標號,共7個標號順利標脫。房仲表示,標號7土地以每坪36.7萬元標出,僅次於區域最高單價36.8萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次桃市府共標售24筆土地、21個標號,結果吸引11封標單搶標,其中7個標號順利脫標,標出總價達新台幣11.7億元,標脫率達33.3%,整體溢價率僅1.02%。

江怡慧指出,這次標售的土地皆為住宅區,最小面積197.2坪到最大1019.2坪,平均得標單價為31.2萬元到36.7萬元間,全數站穩3字頭。根據近3年實價登錄來看,因剛配地完成,因此交易並不多,自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪在27萬元到32萬元。

江怡慧說,這次標售的標號7的土地單價最高,這塊地位於蘆竹新鼻段地號145,面積為477.27坪,每坪底價36萬6942元,底標總價1億7512萬9140元,結果在1封標單投標下,以每坪36.7萬元,總價1億7515萬111元的價格得標,溢價率0.01%,創下這個區域次高單價。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路3段一帶,桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道結合歷史古蹟併同休閒農業等特色,讓當地居民享受更優質的生活環境。

呂思賢分析,A10站旁有海湖坑口工業區,蘆竹南山路沿路一帶均有零星工廠,多半以透店型態為主,重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格,對建商更具吸引力,現階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈,待未來重劃區啟動後,住宅推案價格相對A8、A9更親民,對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族是一大利多。

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