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建商對未來房市看好,積極購地補庫存。第一太平洋戴維斯統計,今年上半年購地金額累計高達1155億元,創十年新高。不同於以往,建商除購入住宅土地,也擴大商用不動產開發布局,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產買氣回暖,除了因為自用需求,與市區商用辦公室不足,導致租金調漲有關。

 

建商購地動能來到近年新高,已連續兩季單季購地金額達到500億元,今年上半年購地金額累計達1155億元,超越去年全年購地總額的967億元,也是十年統計新高。除了購地速度加快,建商跨區布局與競價的意願同步提升。

 

建商對未來房市看好,積極購地補庫存。 (好房網News記者李彥穎/攝)

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相較於去年最高金額交易由興富發以40億元購入高鐵烏日土地寫下,今年截至目前為止,已有5筆土地交易的單筆金額突破50億元規模,包括元利、寶佳、豐邑、興富發與和碩開發等建商都分別斥資重金擴充土地庫存,顯示建商對於未來房市發展信心提升。

 

商用不動產市場方面,上半年總交易金額為525億元,年增率6%,其中商辦交易最熱絡,占比達37%,交易金額達192億元。台北市商辦的自用與投資型買氣皆明顯增加,前5大商用不動產交易即有3筆為台北市商辦。

 

值得注意的是,建商在大舉購入住宅土地的同時,亦擴大商用不動產開發佈局,興富發、華固與遠雄等指標建商,皆宣示提高商辦、廠辦開發比重。第一太平戴維斯統計今年上半年建商千億元的獵地金額中,商業地與工業用地即達361億,遠高於去年全年度的131億元。

 

黃瑞楠表示,今年上半年商用不動產買氣逐步升溫,與過去一年最大的不同點在於,除了自用剛性需求外,投資型買方也有動作,市區新辦公室供給不足,近期租金漲幅明顯,產壽險、投資公司與REITs看好未來辦公室升級及擴大的需求,接連出手購入辦公室標的。展望下半年,雖然明年一月有總統大選,但持續低利環境,加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下,商用不動產交易有機會連續兩年突破千億。

 

歷年大型土地交易金額統計,2013年至2019年上半年。(第一太平洋戴維斯提供)

 

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