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台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,土地交易量比2017年減少9.97%,但是交易總交額達580億,比2017年增加逾3成,且是連續2年攀升。商辦方面,平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠,店面租金則仍以東區和西門商圈行情最高。

 

地政局公布資料顯示,全台北市在2018年,各類型土地交易量以公共設施保留地占39.68%最高,其次為住宅區占25.98%,第3為商業區占15.04%,工業區占4.63%最低,連6年墊底;交易總金額則以住宅區土地占比45.97%最高,第2為商業區占27.43%,第3為工業區占12.15%,風景區、農業區、保護區土地占比6.97%最低,自2015年以來連續4年墊後。

 

台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,商辦的平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠。好房網News記者李彥穎攝

 

辦公市場方面,全台北在2018年買賣與租賃交易件數分別為351件與586件,和2017年相比,分別增加5.72%與減少11.21%。

 

地政局分析,商辦買賣量增加,主要是受到松江南京商辦及廠辦交易增加影響,租賃量減少,則是因為商辦及廠辦交易量均減少所致。交易價格部分,由於2018年全年,信義商圈辦公市場沒有買賣交易,因此買賣單價敦南商圈最高,但平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠。

 

店面市場方面,全台北市在2018年的店面買賣交易件數為261件,較2017年增加23.11%,交易總金額97億元,也比2017年上漲4.3%。其中以西門商圈有7件買賣交易居首。

 

店面的租金行情,「主要街道店面」以忠孝商圈,也就是東區最貴,每坪平均月租為15201元,其次為西門商圈,每坪平均月租12606元,士林商圈每坪平均月租也要11270元,排名第三。

 

若是「非主要街道店面」,行情最高的前3名則為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈,每坪平均月租分別為6163元、5421元及4973元。

YAHOO轉載


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