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六都會區分別公布108年5月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5,598戶,六都交易量合計為21,991戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,第二季市房市交易較旺的季度,5月房市買氣溫和成長,六都買賣移轉棟數月增14.9%,其中台北市月增22.4%,新北市月增17.2%,桃園市月增20%,台中市月增25.6 %,台南市月增7.3 %,高雄市則較上月小幅衰退2.2 %。進一步觀察今年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年增7.6%,房市買氣持續回溫,不過仍要留意市場面臨中美貿易戰變數,影響未來房市買氣。

 

台北市5月交易量為2,743棟,月增22.4%,年增4.3%,買氣續旺,謝志傑說明,以行政區來看,內湖區、中山區及大安區交易最熱,另外萬華區也有新屋交屋挹注,將月增率拉高至兩成以上。不過觀察北市1-5月交易量仍較去年小幅衰退2.2%,主要是去年3月有交屋潮墊高基期,導致前5月交易量整體出現跌幅,而中古屋市場買氣則相對穩健。

 

六都會區108年1-5月交易量年增率。(永慶房屋提供)

 

 

除了台北市月增超過兩成,桃園市及台中市5月交易量也都較上月成長兩成以上,謝志傑說明,桃園市5月交易量3,667棟,月增20%,以桃園區交易1078棟貢獻最多,另外中壢區、楊梅區及八德區也都有零星交屋帶動;而台中市5月交易量4,141棟,移轉量創41個月以來新高,近年台中建設話題不斷,包括鐵路高架化、捷運綠線等建設帶動房市買氣,其中以北屯區、西屯區及北區交易量最多。

 

高雄市5月房市交易量為3,626棟,較上月相比小幅衰退2.2%,已連續兩個月呈現小幅衰退的局面,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性,不過謝志傑表示,高雄市5月交易量與去年同期相比有15.7%的成長,1-5月交易量年增21.7%皆居六都之冠,房市買氣仍是六都中相對穩健的區域。

 

謝志傑表示,雖然六都房市交易量有較去年升溫,但仍有變數左右房市發展,國際景氣部分除了近期中美貿易戰衝突加劇,景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心;而國內部分則有新建餘屋創新高、賣壓加劇的風險,未來恐將掀起價格戰,房市復甦力道也將走緩,預計下半年房市觀望氛圍將比上半年濃。

YAHOO轉載


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