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首購族往往因為預算考量,鎖定套房或2房的小坪數產品,但要買哪種最適合呢?房仲業者分析,套房低總價好入手,但貸款成數較低,2房總價較高,不過未來脫手性更好,房貸相對容易申請,建議首購族從貸款、需求坪數進行評估自身能力與需求。


信義房屋松江南京店專案經理陳家盛表示,套房優勢是總價比2房便宜,甚至只要半價,以套房交易熱區中山區為例,屋齡10年左右大樓套房總價600至800萬元就能買到,但區域內同屋齡兩房大多要價1200至1600萬元;而且套房大多位於精華區段,就算要出租,也不難找到租客,也有不少家長為設籍學區而入手。


但套房缺點在於坪數小,陳家盛表示,北部套房室內大多不到10坪,居住空間小,衛浴多沒開窗,室內容易潮濕,而且如果套房權狀坪數不到15坪,貸款成數最多為6至7成,假設銀行不願意貸款,等於買房要一口氣付清費用,對首購族來說壓力不小,不過,若套房距離捷運500公尺內,且借款人財務健全且與銀行關係良好,還是有機會貸到8成。


2房雖然總價較套房高,但權狀坪數大多15至30坪,可使用空間較大,通常設有廚具,還能留有彈性空間,若是首購的單身族日後有了另一半或組成家庭,2房的空間都還夠用,而且2房是目前的主流產品,未來較容易轉手,貸款成數約7至8成,籌措自備款壓力相對較小。


此外,小坪數宅通常單層戶數較多,而且不少屋主會選擇出租,進出相對複雜,首購族購屋前記得評估社區管理品質,確保居家安全。


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